МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
сообщает о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
с кадастровым номером 27:23:0051126:255, местоположение: примерно в 340 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес
ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Нагорная, 96
Торги проводятся в форме аукциона и являются открытыми как по составу участников, так и по форме подачи предложений о размере арендной платы.
Арендодатель земельного участка - министерство имущественных отношений Хабаровского края
Организатор аукциона – министерство имущественных отношений Хабаровского края
Информация об организаторе аукциона: 680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, д.76, телефон (4212) 40-25-11, e-mail: kanc@adm.khv.ru
Информация о проведении аукциона и проект договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации: www.torgi.gov.ru, на сайте, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом муниципального района, по месту нахождения земельных участков: https://www.khabarovskadm.ru и на сайте организатора торгов: https://mio.khabkrai.ru.
Порядок проведения аукциона: аукцион проводится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Основание проведения торгов: распоряжение министерства имущественных отношений Хабаровского края от 06.07.2020 № 755 "О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка".
Дата, время и место проведения аукциона: 21 января 2021 г. в 10.00 час. по местному времени по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 76, 5 этаж, каб. 507.
Дата и время начала приема заявок: 15 декабря 2020 г. 09.00 час.
Порядок приема заявок, адрес места приема заявок и прилагаемых к ним документов, а также ознакомление с проектом договора аренды земельного участка осуществляет министерство имущественных отношений Хабаровского края по рабочим дням с 09.00 час. до 18.00 час., перерыв на обед с 13.00 час. до 14.00 час. по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 76, 6 этаж, каб. 416, телефон для справок: (4212) 40 25 01 (доб. 3929, доб. 3928, доб. 4629).
Дата и время окончания приема заявок: 15 января 2021 г. 17.00 час.
Дата, время и место определения участников аукциона: 18 января 2021 г. 15.00 час. по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 76, 6 этаж, каб. 605.
Форма собственности – государственная собственность Хабаровского края.
Характеристика земельных участков (предмета аукциона)
Предмет аукциона – право на заключение договора аренды земельного участка.
Кадастровый номер земельного участка 27:23:0051126:255, площадью 1 380 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов.
Местоположение земельного участка: примерно в 340 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Нагорная, 96.
Вид разрешенного использования земельного участка – "для индивидуального жилищного строительства".
Ограничение прав (обременения): не зарегистрировано.
Информация о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства:
Земельный участок, в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", расположен в территориальной зоне Ж-3 - зоне смешанной жилой застройки. С учетом установленного вида разрешенного использования допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
В соответствии со статьей 11 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденных решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211, в территориальной зоне Ж-3 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальное предельное количество надземных этажей – 1;
максимальное предельное количество надземных этажей – 8;
минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.;
максимальный процент застройки в границах земельного участка –40 %.
Информация ресурсоснабжающих организаций о предварительных технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения прилагается.
Срок аренды земельного участка: 20 лет.
Срок внесения арендной платы: ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Начальная цена годового размера арендной платы за земельный участок (без учета НДС): 342 116 (триста сорок две тысячи сто шестнадцать) руб. 00 коп.
Шаг аукциона: 10 263 (десять тысяч двести шестьдесят три) руб. 48 коп. (3% от начальной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок).
Сумма задатка: 102 634 руб. (сто две тысячи шестьсот тридцать четыре) руб. 80 коп. (30% от начальной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок).
Средства платежа: денежные средства в валюте РФ (рубли).
Задаток вносится заявителем до подачи заявки на участие в аукционе по следующим банковским реквизитам: ОТДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСК г. Хабаровск, БИК 040813001. Получатель: ИНН 2721215327 КПП 272101001, УФК по Хабаровскому краю (Министерство имущественных отношений Хабаровского края), 05222D00060 р/с 40302810600002000233. Назначение платежа: задаток для участия в аукционе по земельному участку с кадастровым номером 27:23:0051126:255.
Надлежащей оплатой задатка является его перечисление непосредственно заявителем, оплата задатка третьими лицами не допускается.
Задаток должен поступить на расчетный счет организатора аукциона, указанный в извещении о проведении аукциона, не позднее даты и времени определения участников аукциона.
Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета организатора аукциона.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Документы, представляемые для участия в аукционе в соответствии с п. 1 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Документы представляются согласно описи.
В случае если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени заявителя подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.
Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у заявителя.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона возвращает заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и обеспечившие поступление задатка на счет организатора аукциона в указанный в настоящем извещении срок.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям в соответствии с п. 8 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель приобретает статус участника аукциона с даты подписания протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.
Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона возвращает внесенный ими задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, в соответствии с п. 12 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, аукцион признается несостоявшимся.
Если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, в соответствии с п. 13 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, в соответствии с п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, в соответствии с данным пунктом настоящей статьи, организатор аукциона в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В соответствии с п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ задаток, внесенный лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 настоящей статьи, засчитывается в счет арендной платы. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Порядок проведения аукциона
Перед началом аукциона участники проходят регистрацию. При регистрации участник обязан предъявить паспорт и доверенность на представителя, уполномоченного действовать от имени участника.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
Аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем продавца об открытии аукциона, оглашаются местоположение земельного участка, основные его характеристики, начальная цена годового размера арендной платы за земельный участок и "шаг аукциона". "Шаг аукциона" не изменяется в течение всего аукциона.
После оглашения аукционистом начальной цены годового размера арендной платы за земельный участок участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек.
После заявления участниками аукциона начальной цены предмета аукциона аукционист предлагает участникам заявить свои предложения по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, превышающие начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую на шаг аукциона, заявляется участниками путем поднятия карточек. В случае заявления цены, превышающей предыдущую цену больше, чем на шаг аукциона и кратной шагу аукциона, эта цена заявляется участниками путем поднятия карточки и оглашения цены продажи.
Аукционист называет номер карточки участника, который первым заявил начальную или последующую цену, и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукционист повторяет эту цену три раза. Если после третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену продажи годового размера арендной платы за земельный участок и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.
Аукцион признается несостоявшимся в случаях, предусмотренных п. 19 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ:
- в аукционе, в котором принял участие только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;
- если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер арендной платы за земельный участок в год.
Подписанный организатором аукциона, аукционистом и победителем аукциона протокол результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды земельного участка.
При уклонении (отказе) победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона задаток не возвращается.
После завершения торгов участникам аукциона (кроме победителя) задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику в соответствии с п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ организатор аукциона в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона направляет три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В соответствии с п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с п. 20 настоящей статьи, засчитываются в счет арендной платы. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Победитель аукциона (далее – Арендатор) обязан подписать с министерством имущественных отношений Хабаровского края (далее – Арендодатель) договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления ему проекта договора, но не ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены Арендодателю, организатор аукциона в соответствии с п. 25 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
Способом обеспечения исполнения обязательства Арендатора по уплате арендной платы согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ являются обеспечительный платеж либо банковская гарантия.
В течение тридцати календарных дней с момента заключения договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом, равную 30 % от размера годовой арендной платы за земельный участок, либо в течение тридцати календарных дней с даты заключения договора предоставить независимую (банковскую) гарантию на сумму, равную размеру годовой арендной платы за земельный участок, установленной договором аренды.
Обеспечительный платеж возвращается при надлежащем исполнении Арендатором условий Договора в случае:
а) прекращения Договора в связи с истечением его срока;
б) досрочного расторжения Договора по соглашению сторон.
Арендодатель возвращает Арендатору сумму переплаты по арендным платежам путем перечисления на расчетный счет Арендатора в течение пяти банковских дней со дня принятия решения о возврате.
Победитель аукциона обязан зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за счет собственных средств и вернуть один экземпляр зарегистрированного договора организатору торгов.
Срок регистрации договора аренды земельного участка – два месяца с даты заключения договора аренды земельного участка.
СОГЛАСОВАНО:
Министр имущественных
отношений края М.И. Костина
Министерство имущественных отношений
Хабаровского края
по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051126:255, местоположение: примерно в 340 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Нагорная, 96, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – "для индивидуального жилищного строительства"
«____» _________ 20__ г. г. Хабаровск
__________________________________________________________________
наименование юридического лица в лице руководителя (представителя), подающего заявку
_____________________________________________________________________________
действующий на основании______________________________________________
устава (доверенности № ___от____)
__________________________________________________________________
ФИО физического лица (индивидуального предпринимателя), подающего заявку
действующий на основании_____________________________________________
паспорта: №, серия, кем и когда выдан, свидетельства ИП (доверенности № ___от____)
_________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Заявитель", принимая решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051126:255, местоположение: примерно в 340 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Нагорная, 96, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – "для индивидуального жилищного строительства", обязуюсь соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, размещенном на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации: https://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов: https://mio.khabkrai.ru и на сайте, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка: https:// www.khabarovskadm.ru.
С характеристикой земельного участка, его фактическим местоположением, проектом договора аренды, а также с извещением о проведении аукциона Заявитель ознакомлен ____________________________
(подпись)
Адрес регистрации Заявителя:____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Телефон ______________________________________________________
Банковские реквизиты Заявителя для возврата задатка:
расчетный счет ____________________________________
наименование банка ____________________________________________________________
БИК банка _________________________________
ИНН/КПП Заявителя (для юридических лиц)____________________________________________
получатель платежа ______________________________________________________________
(наименование юридического лица; ФИО физического лица, подающего заявку )
Подпись Заявителя ____________________/_______________________________/
«____»__________ 20__ г.
м.п.
Заявка принята Организатором торгов:
«____» __________ 20__ г. в _____час._____ мин. № регистрации _________
Представитель Организатора торгов _______________/__________________________/
Министерство имущественных
отношений Хабаровского края
ОПИСЬ
документов на участие в аукционе по продаже
права на заключение договора аренды земельного участка
с кадастровым номером 27:23:0051126:255, местоположение: примерно в 340 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Нагорная, 96, из категории земель - земли населенных пунктов,
с видом разрешенного использования – "для индивидуального жилищного строительства"
представленных от ________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество физического лица, подающего заявку)
|
№ п/п |
Документ |
Количество листов |
Примечание |
|
1 |
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
9 |
|
|
|
|
10 |
|
|
|
Документы по описи сдал:
________________/___________________/
«____»___________20__ г.
Документы по описи принял:
_________________/____________________/
«____»____________20__ г.
Заявка зарегистрирована за № ___________
в ____час. ____ мин.
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края,
предоставленного по результатам аукциона
г. Хабаровск "___" __________ 20__ г.
На основании протокола о результатах аукциона №_____ от __________ 20__ г, министерство имущественных отношений Хабаровского края, в лице ____________________, действующего на основании Положения о министерстве имущественных отношений Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края _________________, распоряжения Губернатора Хабаровского края __________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________ (далее - ____________), в лице _________________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны" заключили настоящей договор (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0051126:255, площадью 1 380 кв. метров, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись от 24.12.2019 № 27:23:0051126:255-27/020/2019-1, с местоположением: примерно в 340 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Нагорная, 96, с видом разрешенного использования – "для индивидуального жилищного строительства" (далее – "Участок")
1.2. Участок предоставляется Арендатору для индивидуального жилищного строительства.
Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый Участок свободен от прав третьих лиц, препятствующих передаче Участка в аренду.
1.4. Качественные и иные характеристики Участка указаны в акте приема-передачи Участка (Приложение 1).
1.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Участка, оговоренные в акте приема-передачи Участка, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при его передаче.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка составляет 20 (двадцать) лет и устанавливается по "____" _______ ________ г.
2.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
2.3. Изменения и дополнения настоящего Договора возможны по соглашению Сторон в рамках действующего законодательств. В соответствии с пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса РФ условия договора могут быть изменены Сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.
Все изменения и дополнения оформляются в письменном виде путем подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору. Дополнительные соглашения к Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за Участок за календарный год, определенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, составляет _____________ (_______________________) рубля.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления на счет УФК по Хабаровскому краю (министерство имущественных отношений Хабаровского края), л/с 04222D00060, ИНН 2721215327, КПП 272101001, ОКТМО 08701000, банк получателя отделение Хабаровск г. Хабаровск, БИК 040813001, р/с40101810300000010001, КБК 878 111 05022 02 0000 120 - арендные платежи, КБК 878 1 16 07090 02 0000 140 – пени, назначение платежа – доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края (договор от ___.____.20___ № ____).
3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.2. Договора.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на р/с, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.
3.4. Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором истекла половина срока, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.
В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.
3.5. Перерасчет арендной платы осуществляется с даты, с которой возникли основания для перерасчета, и является обязательным для оплаты Арендатором. При этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о произведенном перерасчете арендной платы.
Условие договора об арендной плате считается измененным с момента получения такого уведомления. Внесение соответствующих изменений в договор не требуется.
3.6. Сверка по платежам производится один раз в полугодие на 1 число, следующее за отчетным периодом по письменному заявлению Арендатора.
3.7. Порядок перечисления денежных средств за аренду земельного участка определен в Приложении № 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Первый платеж по арендной плате за период с ____._____.____г. по ____.____._____г. в сумме ________________(_______________) рублей ____ копеек необходимо внести до ____.____.___г. на р/с, указанный в п. 3.2. настоящего Договора (сумма задатка в размере __________ (______________) рублей ___ копеек учтена при расчете арендной платы за указанный период).
3.8. Способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы согласно п. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является обеспечительный платеж, либо независимая гарантия.
3.9. Арендодатель вправе в случае неисполнения Арендатором обязательств по арендной плате, установленных настоящим Договором, осуществить удержание суммы обеспечительного платежа в размере равном задолженности по арендной плате, либо предъявить требование об уплате арендной платы к банку или иному кредитному учреждению или страховой организации, выдавшей независимую гарантию.
3.10. Обеспечительный платеж подлежит перечислению Арендодателю в каждом случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного п. 3.2 настоящего Договора. Внесение обеспечительного платежа не освобождает Арендатора от выполнения обязанности по оплате платежа по арендной плате.
В случае нарушения срока внесения платежа по арендной плате при наличии независимой гарантии, Арендатор обязан представить новую независимую гарантию, если иное не предусмотрено условиями ранее выданной независимой гарантии.
3.11. Обеспечительный платеж возвращается при надлежащем исполнении Арендатором условий Договора в случае:
а) прекращения Договора в связи с истечением его срока;
б) досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон.
Арендодатель возвращает Арендатору сумму внесенного обеспечительного платежа путем перечисления средств на расчетный счет, указанный Арендатором в течение пяти банковский дней с даты, указанной в пункте 3.11 настоящего Договора.
3.12. При расторжении Договора Арендодатель после произведенного удержания в соответствии с п. 3.9 настоящего Договора и за вычетом соответствующего размера пени в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора возвращает Арендатору сумму переплаты по арендным платежам путем перечисления на расчетный счет Арендатора в течение пяти банковских дней с даты расторжения Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. Требовать возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, подтвержденных актами компетентных органов.
4.1.3. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 4.4.17 настоящего Договора, взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие с действующим законодательством.
4.1.4. Изъять Участок для государственных нужд Хабаровского края в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.1.5. Расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
4.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок пять дней с момента подписания настоящего Договора, в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
4.2.3. Уведомить Арендатора о скрытых недостатках Участка, если они известны Арендодателю.
4.2.4. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, не препятствующих предоставлению Участка в аренду.
4.2.5. Письменно, не позднее, чем за десять дней, уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 настоящего Договора.
4.2.6. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательства Российской Федерации.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных договором в соответствии с целями его предоставления.
4.3.2. Самостоятельно определять способ обеспечения обязательства по оплате арендной платы, предусмотренный п. 3.9 настоящего Договора.
4.3.3. Обращаться к Арендодателю за получением информации об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 3.5 настоящего Договора.
4.3.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
4.3.5. Возводить с соблюдением правил застройки здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.3.6. В установленном порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- создания Арендодателем препятствий для пользования Участком, не оговоренных условиями Договора;
- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка.
4.3.7. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными настоящим Договором, а также видом разрешенного использования, принадлежностью к определенной категории земель способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
4.4.4. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на земельном участке. При необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение соответствующих органов власти и Арендодателя.
4.4.5. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствии с действующим законодательством.
4.4.6. Не нарушать права других смежных землепользователей.
4.4.7. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использование и охрану земель по их требованию свободный доступ на Участок.
4.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.
4.4.9. Не чинить препятствия лицам, осуществляющим на основании соответствующего решения уполномоченных органов или Арендодателя геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
4.4.10. Выполнять предписания и иные законные требования контрольно-надзорных органов.
4.4.11. Обеспечить беспрепятственный доступ в охранную зону линейного объекта его собственнику или представителям собственника.
4.4.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, соблюдать правила противопожарной безопасности, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.13. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.
4.4.14. В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены Арендатором, если иное не установлено законом.
4.4.15. Не сдавать Участок в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности), не распоряжаться и не обременять иным образом без письменного согласия Арендодателя.
4.4.16. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и (или) Участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и соблюдением условий настоящего Договора, и при необходимости заключать в этих случаях дополнительные соглашения, с Арендодателем.
4.4.17. В течение двух месяцев после подписания Договора и изменений или дополнений к нему обеспечить его (их) государственную регистрацию.
4.4.18. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора и изменений к нему предоставить Арендодателю его (их) оригиналы с отметкой о государственной регистрации.
4.4.19. Оплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.
4.4.20. В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Договора сторонами перечислить на расчетный счет Арендодателя денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом, равную 30% от размера годовой арендной платы за Участок, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора, либо в течении 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора представить независимую гарантию на сумму, равную размеру годовой арендной платы за Участок.
4.4.21. При изменении размера арендной платы и опубликовании этой информации в средствах массовой информации Арендатор обязан самостоятельно пересчитывать величину арендной платы и производить оплату в соответствии с положением настоящего Договора.
4.4.22. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своего местонахождения (места жительства) и иных реквизитов. При не уведомлении Арендодателя об изменении своего местонахождения (места жительства) и иных реквизитов, направленная корреспонденция по местонахождению (месту жительства) Арендатора, указанному в Договоре, считается направленной надлежащим образом. Последствия неполучения такой корреспонденции является риском Арендатора.
4.4.23. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке ответственность несет Арендатор. Действие (бездействие) третьих лиц на Участке, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) Арендатора.
4.4.24. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.25. В течение 3х дней с момента окончания срока действия Договора, либо его досрочного расторжения, вернуть по акту приема-передачи Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
4.4.26. В течение 30 дней с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеет иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор, может быть, расторгнут по обоюдному согласию сторон, в том числе в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств, с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. При этом уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее тридцати календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.
6.2 Договор аренды расторгается в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ) в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению Арендодателя в следующих случаях:
6.2.1. Если Арендатор не использует Участок (в целом или частично) в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными настоящим Договором в сроки, определенными настоящим Договором.
6.2.2. Если Арендатор допустил нарушение установленного настоящим Договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.
6.2.3. Если Арендатор возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке.
6.2.4. При не устранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
6.2.5. В связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
6.2.6. В случае признания аукциона недействительным или отмены результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, явившего основанием для заключения настоящего Договора.
6.2.7. В случае неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Договора.
6.2.8. В случае осуществления сделок без письменного согласия Арендодателя и без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором с правом аренды Участка.
6.2.9. По требованию Арендодателя по истечению одного года после уведомления Арендатора о расторжении договора в соответствии с п. 16 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд).
6.2.10. По инициативе Арендодателя договор аренды может быть досрочно прекращен по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
6.3. О расторжении договора в одностороннем порядке Арендодатель должен уведомить Арендатора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении тридцати дней с момента получения данного уведомления Арендатором, за исключением случая, установленного п. 6.2.9 настоящего Договора.
6.4. В случае расторжения Договора по основаниям, установленным настоящим Договором, возмещение убытков, включая упущенную выгоду, Арендатору не производится.
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к ним возлагаются на Арендатора.
8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранятся у Арендодателя, один у Арендатора, третий в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
1. Акт приема-передачи земельного участка – Приложение № 1
2. Порядок перечисления средств за аренду земельного участка – Приложение № 2.
|
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
|
RU
EN
CN
JP
KO
