Минстроем РФ принят новый приказ о порядке оформления протоколов общих собраний собственников

Минстроем РФ принят новый приказ о порядке оформления протоколов общих собраний собственников


Приказ Минстроя РФ 44пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требо-ваний к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления под-линников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД"
25 Февраль 2019
В соответствии с частями 1, I1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информа-ции приказываю:
1.Утвердить:
а) Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению № 1 к насто-ящему приказу;
б) Порядок направления подлинников решений и протоколов общих со-браний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномо-ченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно приложе-нию № 2 к настоящему приказу.
2.Признать утратившим силу приказ Министерства строительства и жи-лищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоко-лов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний соб-ственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные ор-ганы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществ-ляющие государственный жилищныйнадзор» (зарегистрирован Министер-ством юстиции Российской Федерации 14 апреля 2016 г., регистрационный № 41802).
Контроль возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.Б. Егорова.


                                                                                        Якушев.

Приложение №1 к Приказу 44пр от 28.01.2019
Требования
к оформлению протоколов общих собраний собственников
помещений в многоквартирных домах
Общие положения
1.Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание).
2.Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять кален-дарных дней с даты проведения общего собрания.
3.Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.
4.Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:
а) наименование документа;
б) дата и номер протокола общего собрания;
в) дата и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательная часть протокола общего собрания;
е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содер-жит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания при-лагаются перечисленные в ней документы.
Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, прово-дившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 насто-ящих Требований, протокол общего собрания подписывается также ини-циатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном ча-стью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания
5.Наименование документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
6.Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов об-щего
собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в много-квартирном доме).
7.Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядково-му номеру общего собрания в течение календарного года.
8.В качестве места проведения общего собрания должен указываться ад-рес, по которому проводилось общее собрание в очной форме или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме ре-шений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищ-но-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (Собрание законодательства Россий-ской Федерации, 2014, № 30, ст. 4210; 2018, № 1, ст. 69) (далее — систе-ма), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома,
9.В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно про-должалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания об-щего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 471 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 471 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собра-ния).
10.Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного Дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).
11.Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.
12. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:
а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный но-мер (далее — ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредитель-ными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридиче-ского лица, идентификационный номер "налогоплательщика); для физиче-ских лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность граж-данина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтвер-ждающего его право собственности на указанное помещение;
б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помеще-ния в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, под-тверждающего его право собственности на указанное помещение (за ис-ключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);
в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутству-ющие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные ли-ца): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований;
г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквар-тирном доме;
д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном до-ме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
ж) о повестке дня общего собрания;
* з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.
13.Список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутству-ющие лица» и включать следующую информацию:
а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указывае-мые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в много-квартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающе-го его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;
б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического ли-ца в соответствии с его учредительными документами; номер принадле-жащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право соб-ственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обла-дает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наиме-нование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представи-теля собственника помещения в многоквартирном доме; подпись предста-вителя собственника помещения в многоквартирном доме.
14.Список приглашенных лиц должен начинаться со слов «Приглашенные лица» и включать следующую информацию:
а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собра-нии), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим лич-ность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяюще-го полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись;
б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического ли-ца в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отче-ство (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица* в общем собрании и подпись его представителя.
15.Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде
приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашен-ных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение №_________________ к настоящему протоколу)».
16.Текст основной части содержательной части протокола общего собра-ния состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдель-ный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания ука-зывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего со-брания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в по-рядке обсуждения.
17.Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отра-жать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать воз-можность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соот-ветствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопро-сы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулиров-ками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собра-ния касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.
18.Все структурные единицы основной части содержательной части про-токола общего собрания должны излагаться от третьего лица множествен-ного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»).
19.Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:
а) часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание вы-ступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания до-кумент, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «СЛУШАЛИ»;
б) часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении ко-торого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неодно-значного толкования предлагаемого решения;
в) часть 3 - «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются реше-ния, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воз-держался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указан-ные варианты голосования.
20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являют-ся:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с ука-занием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юриди-ческих лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтвер-ждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, све-дения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вруче-ние сообщения о проведении общего, собрания Собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собствен-ников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 471 Жилищного кодекса Российской Феде-рации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повест-кой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их пред-ставителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, запол-нивших их (для физических лиц — сведения, предусмотренные подпунк-том «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведе-ния, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников по-мещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников поме-щений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собра-ния.
21.Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронуме-рованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.
Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, по-следняя страница протокола должна быть подписана лицом, председатель-ствующим на общем собрании.
22.Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведе-ния о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.
23.В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении пред-ложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициа-тором проведенного общего собрания.
В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквар-тирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов либо подписи инициатора проведенного общего собрания в случае, преду-смотренном пунктом 23 настоящих Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные пунктом 22 настоящих Требований, а также отметку о статусе таких лиц («председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», «секретарь общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме», «прово-дил подсчет голосов», «инициатор общего собрания собственников поме-щений в многоквартирном доме»).

Приложение №2 к Приказу 44пр от 28.01.2019
Порядок
направления подлинников решений и протоколов общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные
органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,
осуществляющие государственный жилищный надзор
1.Настоящий Порядок устанавливает правила направления подлинников решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирных до-мах (далее - решения) и протоколов общих собраний собственников поме-щений в многоквартирных домах (далее - протоколы) в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осу-ществляющие государственный жилищный надзор (далее - орган государ-ственного жилищного надзора).
2.Управляющая организация, правление товарищества собственников жи-лья,
жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализи-рованного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 ста-тьи 46 Жилищного кодекса. Российской Федерации лицом, инициировав-шим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на. территории которого находится мно-гоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее со-брание.
3.Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в тече-ние пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного иди жилищ-но-строительного кооператива, иного специализированного потребитель-ского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинни-ков данных документов.
4.Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направле-нию лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организа-цию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жи-лищно-строительного кооператива, иного специализированного потреби-тельского кооператива, а при непосредственном способе управления мно-гоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего со-брания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.
В случае принятия общим собранием решения по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлинники решений и протокола подлежат направлению лицом, иниции-ровавшим общее собрание, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится мно-гоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее со-брание, в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, с едино-временным направлением копии данных решений и протокола в управля-ющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жи-лищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализиро-ванного потребительского кооператива, а также ресурсоснабжающей ор-ганизации, региональному оператору по обращению с твердыми комму-нальными отходами, с которыми собственниками помещений' в много-квартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
5.Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в от-крытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жи-лищно-коммунального хозяйства» (Собрание законодательства Россий-ской Федерации, 201*4, № 30, ст. 4210; 2018, № 53, ст. 8484) (далее — си-стема) скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государ-ственного жилищного надзора.
В случае, если скан-образы решений, протоколов были размещены в си-стеме до даты направления решений, протоколов в орган государственно-го жилищного надзора, датой направления подлинников решений, прото-колов считается дата размещения их скан-образов в системе.


Возврат к списку